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上海 V
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张江创业园 {/if}
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张江创业园 张江创业园 张江创业园

张江创业园

约￥ 4.06-4.06 元/m²/天

1个

在租房源

800-800m²

可租面积

物业公司东湖物业管理有限公司
物 业 费5元/月
地址浦东- 张江 / 张江华佗路68号
地铁
V
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张江创业园在租办公室
    面积
  • 全部
  • 0-100m²
  • 100-300m²
  • 300-500m²
  • 500-1000m²
  • 1000m²以上
全部（1套）
面积
单价
总价
装修

800m²

可容纳94-187工位

4.06

元/m²·天

9.88

万元/月

简装修

张江创业园基础信息

基础信息

大厦名称

张江创业园

开发商

上海伦达投资集团

大厦地址

张江华佗路68号

物业公司

东湖物业管理有限公司

入驻企业

上海立天唐人商业投资有限公司

建筑信息

竣工时间

2007年

建筑面积

19446m²

电梯数量

客梯2部，货梯1部

楼层层数

5层

空调费

计电费

层 高

3.2米

空调开放时间

24小时

停 车 位

地下400个，地下500个

空调类型

集中式中央空调、分体空调

网 络

电信

相关费用

物 业 费

5元/月

停车费

450

张江创业园简介

一、核心区位：张江科学城腹地，双轨交便捷通勤

张江创业源位于上海市浦东新区张江高科技园区核心位置，具体地址为华佗路168号，地处内环与外环之间，既拥有成熟的城市配套，又保持了园区的独立性与静谧感。

  • 轨交便利：项目距离地铁2号线“张江高科站”仅约500米，步行可达，属于真正的地铁旁写字楼。此外，张江有轨电车站就在园区大门口，无缝衔接地铁与周边区域，通勤效率极高。

  • 路网通达：周边环绕罗山路高架、龙东大道等城市主干道，迅捷连通内环、外环及浦东国际机场，满足企业高频次的商务出行需求。

二、园区与产品：低密度滨水办公，灵活空间可定制

区别于传统高密度写字楼，张江创业源以“花园式办公”为核心理念，打造了张江罕见的低密度生态办公群落。

  • 建筑规模：园区总建筑面积约12万平方米，由多栋现代化办公楼组成（其中一期通常指A-D四幢独栋，约19000平米），楼栋设计兼顾大气与实用。

  • 生态景观：园内拥有两大集中绿地，天然河流环绕而过，绿化率高，环境宜人。推窗见绿，出门即景，为科技人才提供了激发灵感的绝佳环境。

  • 空间参数：

    • 得房率高：户型设计方正，空间利用率远超传统写字楼。

    • 灵活分割：最小分割面积从300平方米起，同时提供约1300-4000平方米的独栋空间，甚至5000平方米的总部级独栋，满足初创团队到企业总部的全周期需求。

    • 层高舒适：标准层层高达到3.9米，部分大堂挑高6米，空间开阔感强。

    • 交付标准：房源多提供现状精装修或吊顶、白墙、地毯交付，企业可快速入驻。

三、设施与配套：全维度商务支持，人文氛围浓厚

张江创业源不仅在硬件上追求卓越，更在软件服务与周边配套上做到了极致。

  • 硬件配置：

    • 空调系统：采用VRV分体空调或独立控制空调，支持24小时自由开启，满足互联网、研发类企业的加班需求。

    • 电梯与网络：每栋配备2部客梯及1部货梯，确保垂直运输效率；网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

    • 车位充足：设有地下与地面车位（如总计约900个车位），停车月租金约450元/月，满足企业员工及访客需求。

  • 商务配套：园区内设有多功能会议厅、商务支持中心、休息区、健身房等共享设施。周边餐饮、银行（中国银行、农业银行等）、超市、酒店（如展讯豪生酒店）一应俱全。

  • 科教资源：周边复旦大学张江校区、上海中医药大学等知名学府环伺，产学研资源得天独厚，为企业带来前沿的学术支持与人才储备。

四、租金行情与入驻企业

  • 租金参考：根据面积、装修及楼栋差异，张江创业源当前日租金约在 2.3元/㎡/天至4.5元/㎡/天 之间。

    • 精装小面积单元：约4.0-4.5元/㎡/天

    • 标准层或简装大面积：约2.5-3.5元/㎡/天

    • *注：物业费通常为5元/㎡/月左右（东湖物业），具体一房一价。*

  • 知名租户：目前已吸引包括南方报业、北京东方亿思知识产权等多家行业知名机构入驻，产业集聚效应显著。

五、未来发展：科创沃土，与企业共成长

作为张江科学城的重要组成部分，张江创业源享受着大张江的产业政策红利。园区聚焦电子信息、软件研发、文化创意、生物医药等张江主导产业。随着张江科学城持续扩区提质，这里的平台资源、创新服务将持续升级，为企业提供从孵化到加速的全周期成长平台。


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本楼盘

平均租金

4.06元/m²·天

张江均价

4.42元/m²·天

浦东均价

5.08元/m²·天

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