张江国创中心二期-张江国创中心二期写字楼办公室出租信息-上海吉租网

张江国创中心二期在租办公室

面积

全部
0-100m²
100-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

全部（14套）

面积

单价

总价

装修

249m²

可容纳25-35工位

4.30

元/m²·天

3.26

万元/月

简装修

261m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.18

万元/月

简装修

184m²

可容纳15-25工位

4.20

元/m²·天

2.35

万元/月

简装修

194m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

2.36

万元/月

简装修

257m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.13

万元/月

简装修

257m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.13

万元/月

简装修

456m²

可容纳45-67工位

4.00

元/m²·天

5.55

万元/月

简装修

530m²

可容纳50-89工位

4.00

元/m²·天

6.45

万元/月

简装修

1003m²

可容纳100-150工位

4.00

元/m²·天

12.2

万元/月

简装修

1003m²

可容纳100-150工位

4.00

元/m²·天

12.2

万元/月

简装修

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张江国创中心二期基础信息

基础信息

大厦名称

张江国创中心二期

开发商

张江文控/万科集团

大厦地址

丹桂路899号

物业公司

万科物业管理有限公司

入驻企业

上海只二网络

建筑信息

竣工时间

2017年

建筑面积

8.9万平方米

电梯数量

客梯2部，类独栋有独立电梯

楼层层数

地上4层

空调费

计电费

层高

标准层高3.75至7.0米

空调开放时间

自控

停车位

约350个

空调类型

VRV中央空调系统

网络

移动，联通，电信

相关费用

物业费

12.5元/月

停车费

500元/月

张江国创中心二期简介

张江国创中心分三期建设，一期13万方，二期近10万方，三期4万方，总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目，二期为国内最大的单体改造空间，是存量资产再开发的经典之作，故本文着重讲二期的开发与改造。

张江国创中心二期占地约4.8万平方米,主楼总建筑面积达8.9万㎡。单层平均面积为2.4万㎡，共4层，每层层高3.75~6.5米。单层可分割面积为200~8000㎡，荷载区间介于0.2~1.5t之间，共有电梯22梯（含联排独栋）。

一层配置独栋办公产品，图中8个色块区域（102~107和1101、1102）分别代表单体建筑内的8栋联排独栋办公楼。独栋办公共4层，仅在一层设置有8个独立的入口，每户具有独立的电梯，彼此互不影响。另外一层配有张江科学城展厅、张江跨境科创中心以及沿街商业。

2F为天光花园，作为中轴创意大厅、通透式绿色阳光房，是园区创新交流空间，包含共享众创办公区、无边界产品发布区、开放式会议讨论区。因老厂房二层层高较高（6.5米），图中虚线色块区域（201、202、203、208）主要用作孵化器及众创办公隔层loft使用。右侧两处两梯四户的空间（101、217、216、215、214、213、212、211）作办公使用，开放式无边界产品发布区和会议讨论区则设置在中轴的公共区域。

3F/4F为商务办公。由于老厂房进深过大，采光不足，设计采用“阳台+落地玻璃”的形式弥补这一缺点。

张江国创中心二期，项目位于张江科学城集成电路板块，北侧毗邻龙东大道与中环路的交界处，西侧为国创中心三期及申江路，东面则是张江管委会企业服务中心及张东路，南邻丹桂路及吕家浜生态沿河绿化带。距地铁2号线广兰路站15分钟脚程，另外13号线沿线丹桂路站在建中。距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程，高效直达虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大核心商圈，区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车、公交等配套完善。

张江科学城成了浦东新区的发展重点,自然也是上海发展的重中之重。在2018年11月，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在上海考察时，便选择了位于张江国创中心的张江科学城展示厅进行考察，并于在场的科技工作者亲切交谈。总书记强调，要增强科技创新的紧迫感和使命感，把科技创新摆到更加重要位置。

张江国创中心二期创新要素集聚、创新特色鲜明、创新功能突出。未来张江国创中心将成为一个承载“大众创业、万众创新”的空间需求，大体谅、多功能、具有强烈辐射带动力的创新综合体和集聚区。区内含有两大服务平台助力企业成长，形成内、外良性循环：

以“互联网+”为主导，聚集“智能制造、人工智能、文化创意”三大领域

1、智能制造：智能家居穿戴、机器人、3D打印、位置跟踪、导航及位置科技...

2、人工智能：智能语音交互、智能驾驶、智能化数字移动、云计算与大数据...

3、文化创意：动漫影视、游戏、数字出版、智能硬件、展览展示、互联网教育...

“商、办、政、住”四大功能，满足园区一体化功能需求

4、张江科学城展厅

集中展示张江20多年在创新资源、高新产业、高端人才、创新创业等方面取得的丰硕成果和科学城的规划建设。

5、张江跨境科创监管服务中心

为加快实施自贸区战略、提高货物贸易便利水平、辐射“一带一路”，由张江高科技园区管委会、海关、出入境检验检疫局、机场集团与张江集团共建，将通关提货时间由2-3个工作日缩短至当天完成。

6、张江科学城书房

作为张江科学城“文化空间示范点”集聚张江多元、开放、专业的文化服务资源，同时为张江企业的新科技、新产品提供重要的展示、运用窗口

7、万科白领公寓-泊寓

集智能化管理、餐饮便利店、健身娱乐等多功能于一体，共有使用面积19~43平米总计140余间独立公寓，为创新创业者提供温馨而舒适的休憩空间。

张江国创中心二期主楼及配套楼全开放式共享空间，在产品和功能设计上，采用中轴天光花园、体育公园、城市图书馆等公共空间，提升使用者相互之间的交流。

张江国创中心二期目前入驻企业有以霍尼韦尔、日立高新、相干科技为主导的智能装备产业，涵盖了半导体、电子显微镜、医疗仪器设备、汽车零部件、激光器等环节的设计、研发及展示；以钛米机器人、高仙机器人、集创北方为代表的人工智能产业，涵盖了自主定位导航、芯片设计、液晶显示模块等人工智能环节；以只二、路捷鲲驰为代表的互联网创新创业公司，涵盖了奢侈品线上交易、跨境电商服务两大内容。

其中外国企业承租面积占了二期项目产业使用面积总体量的1/2（约3万㎡）。此外，美国排名第一的投资机构plug and play承租约1.3万㎡，用于打造plug and play 长三角区域中心，其中4000㎡用于企业孵化，8000㎡用于活动举办。澳洲中心承租3万㎡，主要用于生物医药产业研发办公。

张江国创中心二期

项目地址：上海市浦东张江科学城丹桂路899号

业主：张江文控/万科集团

改造竣工：2017年

占地面积：4.8万平方米

总建筑面积：8.9万平方米

建筑层数：4层

每层层高：3.75~7米

租赁面积：单层分割：100~8000平

租金报价：4.0元/平/天

物业管理费：12.5元/平/月